杭州又有一大批“好房子”要来了！

　　昨天，杭州6宗涉宅地块挂牌上新，分布在钱江世纪城、未来科技城、钱江新城二期和运河新城等地，其中有5宗地块是“好房子”试点地块。

　　这6宗地块位置优越，6月27日正式开拍，将有哪些开发商出手竞拍？又是哪些赢家成功补仓？这引发了大家的各种猜想。

　　入住钱塘湾的机会又来了

　　有人猜想建发可能会“补仓”

　　钱江世纪城的地块总是有很高的关注度，昨天新挂牌的83号地块位于钱江世纪城内未来的重点开发区块——钱塘湾未来总部基地。

　　钱塘湾未来总部基地位于钱江世纪城核心区和亚运村之间，将打造为全球总部创新地和湾区活力未来城，集聚境内外龙头企业、国际组织机构总部、未来产业领域“独角兽”企业总部，是杭州未来最重要的城市战略发展区域。

　　83号地块出让面积36572平方米，地铁2号线、6号线以及建设中的15号线环绕，距离丰北地铁站仅300米，地块西侧可眺望钱塘江景。

　　2023年9月，建发竞得钱塘湾未来总部基地内的一宗地块，打造楼盘朗云，精装新房上限均价46000元/平方米，中签率约12%。

　　因此，不少网友猜想，建发可能会继续参与板块内这宗新地块的竞争，进行“补仓”。

　　预计这宗新地块的新房销售均价，将高于朗云。

　　未来科技城地块靠近“新中轴”

　　滨江也许会再拿一宗地

　　这批出让地块中，位于未来科技城内的地块，靠近杭州“新中轴”，而且是未来科技城内首宗不限价的地块。

　　地块周边水系环绕，生态优美，南侧是阿里公园，距离葛巷地铁站约600米，周边聚集了钉钉总部、VIVO全球研发中心、字节跳动等科技公司。

　　地块东南方向约2公里处，出让了两宗不限房价地块，其中一宗是滨江时舟里，不久前开盘了一批房源，均价34800元/平方米，中签率17.34%，另一宗是保利地块，将建设23幢高层住宅。

　　因此有人猜测，滨江和保利会报名竞拍，在这里再拿一宗地，也可能双方联合竞拍。毕竟，对于先布局的开发商来说，把握板块内新房的上市节奏也很重要。

　　杭州“新中轴”的目标是打造世界级中轴线，将重点布局国际数字商务区、智慧科创总部区、创智金融集汇区、艺术文化商业区、国际滨水活力区、文旅悦享消费区六大区域，成为一条“未来感、国际范、创新味、年轻化”的中轴线。

　　这给即将出让的这宗地块带来了更多的美好预期。

　　谁有可能在钱江新城二期拿地

　　深耕板块已久的滨江和绿城？

　　钱江新城二期是近年杭州挂牌宅地较多的板块，昨天挂牌的新地块位于板块东部，距离红普南路地铁站不到200米，可便捷通往钱江新城CBD、江河汇等地。

　　该区域内连堡丰城全面竣工，天长小学观潮校区等教育资源落地，周边还有杭州市第一人民医院新院区等一大批优质配套逐步完善。

　　地块附近的潮语映月，精装新房限价为52000元/平方米，多次开盘触发社保排序，最近招商、滨江又在地块周边竞得了两宗地块，预计新房均价将超过60000元/平方米。

　　滨江和绿城已经在钱江新城二期开发建设了多个新楼盘，不少人认为它们会深耕这一板块，继续拿地。

　　桃花湖、湘湖的新地块

　　由“商改住”而来

　　丁桥桃花湖附近地块上新，距离地铁3号线桃花湖公园站仅600余米。周边配套齐全，环境舒适，南侧是天阳湖山丽舍，由“商改住”而来，容积率仅1.1，规划为纯叠墅住区，新房不限价。

　　位于湘湖附近的蜀山地块也是“商改住”地块，位于湘湖金融小镇东侧，南面一路之隔为龙湖湖前印院、招商湖秀臻和府，地块容积率仅1.2，北面、西面双面临河，北面还有山景资源，自然环境优越，适合打造低密住区。

　　地块南面约400米，是滨江去年10月竞得的鸣湖里，容积率仅1.05，规划为32幢叠排加排屋，价格尚未确定。

　　运河新城地块东侧是一线运河景观，拥有得天独厚的自然环境，周边有锦绣育才教育集团、浙大邵逸夫医院大运河院区、树兰医院、运河湾综合体等配套资源。

　　地块西侧今年4月1日出让了2宗相邻宅地股票上杠杆资金，均为不限价地块——金茂地块容积率1.8，规划高层和叠墅；越秀地块容积率1.7，规划纯叠墅。

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